Актуальные новости

    Распечатать

«Электронный нотариат»: разоблачая мошенников

Количество предотвращенных нотариусами мошеннических действий неукоснительно растет. Ключевую роль в выявлении афер нередко играют современные технологии, призванные не просто упростить гражданский оборот, но и сделать его более безопасным. В последние годы нотариат делает особый упор на развитие цифровых технологий именно для того, чтобы в условиях динамично развивающейся «цифры» иметь возможность защищать граждан, предотвращать аферы, в которых мошенники используют цифровизацию в своих целях и выходят на «новые просторы». 

Благодаря возможности проверить подлинность документов с помощью Единой информационной системы нотариата нотариусы практически еженедельно выявляют поддельные документы и сообщают об этих правонарушениях в правоохранительные органы. Огромное количество мошеннических схем, в т.ч. и в сделках с недвижимостью, дают сбой именно в нотариальных конторах. Но зачастую это не становится достоянием гласности — иногда в связи с интересами следствия, часто — учитывая необходимость сохранения нотариальной тайны.

Так, например, как пишет «Российская газета», в этом году благодаря действиям только одной из столичных нотариусов суды вынесли три приговора мошенникам, которые были выявлены с ее помощью. В первом случае была спасена квартира пожилой москвички, которую аферисты планировали заполучить с помощью поддельного паспорта. К нотариусу обратилась пожилая гражданка, желающая оформить доверенность на продажу своей квартиры в одном из престижных районов столицы. Клиентка представилась И.Д. Васильевой (имя изменено) и показала нотариусу паспорт.

Прежде чем приступить к совершению нотариального действия, нотариус всегда должен убедиться, что перед ним именно тот человек, за которого он себя выдает. Недостаточно просто посмотреть паспорт, необходимо обязательно удостовериться в подлинности документа. С помощью Единой информационной системы нотариата нотариус проверила паспорт по базе ФМС. И выяснилось, что документы  не совпадают. 

Мошенническая схема налицо: аферисты, раздобыв каким -то образом паспорт москвички и переклеив в нем фотографию, попытались получить нотариальную доверенность на продажу имущества. Если бы афера удалась, договор на продажу жилья подписывали бы представители, а не липовая хозяйка. Затем продавцы могли бы искренне развести руками, мол, сами стали жертвой обмана, и исчезнуть с деньгами. Но, благодаря бдительности нотариуса и «цифровой продвинутости» нотариата, аферу удалось пресечь. Нотариус обратилась в полицию. 

В остальных случаях аферисты также планировали использовать нотариуса, чтобы завладеть недвижимым имуществом москвичей. Например, гражданка Л., работающая мойщицей автомобилей в гараже при управлении по обслуживанию дипломатического корпуса, решила выдать себя за наследницу своей знакомой Я. Женщина с помощью поддельных документов об удочерении пыталась заполучить квартиру в Москве в качестве наследства. Нотариус, проверяя представленные документы, распознала подделку, но виду не подала, а, как и положено в таких случаях — обратилась в полицию. В итоге аферистка задержана и осуждена на три года колонии. 

Множество таких случаев предотвращенных преступлений еще раз подтверждает, что участие нотариуса в сделках с недвижимым имуществом необходимо. Квартира, дом — самый ценный ресурс для большинства граждан. Потеря жилья, зачастую, единственного — настоящий удар для любого человека. И любая сделка с недвижимостью, оформленная без участия нотариуса, не дает гарантий ее законности и прозрачности. 

Об этом свидетельствует, например, еще один недавний случай, о котором рассказала петербургский нотариус, президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Мария Терехова. Договор купли-продажи недвижимости, который ей представили, вызвал у нее подозрения. Как показало разбирательство — не зря. Благодаря совместной работе нотариусов Санкт-Петербурга, представителей Росреестра и правоохранительных органов, удалось заблокировать возможность совершения преступления.

Мария Викторовна поясняет: «нотариус не только удостоверяет сделку — он обязательно проверяет её законность. А когда бумаги вызывают малейшее подозрение, проверка становится ещё пристрастнее».

Профессиональная интуиция не подвела. Мария Терехова рассказывает: «Я связалась с нотариусом, чья подпись якобы стояла на представленных мне документах. Он сообщил, что подобных бумаг не составлял и не подписывал, и, скорее всего, речь идёт о подделке».

Аферисты планировали использовать нотариуса, чтобы удостоверить и направить поддельные документы в Росреестр. Если бы их план удался, то владельцы двух объектов недвижимости лишились бы своей собственности. Но подделка была разоблачена, и нотариус обратилась в правоохранительные органы. Полиция планировала арестовать мошенников в тот момент, когда они придут за документами. Однако что-то спугнуло преступников, и в нотариальной конторе в назначенное время они не появились.

Как и положено в таких случаях, нотариус уведомила о случившемся Росреестр, чтобы не допустить регистрации прав по этим документам. Все нотариусы города были оповещены о том, что теперь мошенники могут попытаться провернуть порочную сделку, обратившись в другую нотариальную контору Санкт-Петербурга. Так и произошло.

Нотариус, чтобы не спугнуть аферистов, принял документы и назначил дату следующей встречи с «клиентами». В свою очередь Росреестр, чтобы формально преступная схема была реализована, зарегистрировал право собственности за «покупателем». Преступники, уверенные в том, что их план удался, пришли в нотариальную контору, но вместо свидетельства о собственности они получат серьезный срок. В нотариальной конторе аферистов ожидала полиция.

Статистика судебных и правоохранительных органов доказывает — только нотариус способен обеспечить прозрачность и стабильность правоотношений в сфере оборота недвижимости. В обязанности нотариуса входит правовая экспертиза сделки, он убеждается в дееспособности сторон и в том, что воля участников сделки соответствует их волеизъявлению, проводит беседу и в обязательном порядке зачитывает заключаемый договор вслух и удостоверяется в том, что стороны понимают все правовые последствия сделки.

Сам процесс оформления сделки фиксируется на видео. Если впоследствии нотариальную сделку попытаются оспорить в суде, такая запись снимет все вопросы о том, что говорила каждая из сторон, в каком состоянии находилась, и насколько четко выполнил свои обязанности нотариус. Также стоит иметь в виду, что в отличие от договора в простой письменной форме нотариальный документ наделен статусом повышенной доказательственной силы, то есть для суда печать нотариуса — весомый аргумент в пользу юридической чистоты и законности сделки. К тому же нотариус — единственный участник рынка недвижимости, который гарантирует стопроцентное возмещение ущерба, понесенного по его вине. Само предназначение нотариуса — гарантировать законность гражданского оборота, от имени государства, объективно и независимо, осуществлять превентивное правосудие, обеспечивать достоверность сведений реестров и препятствовать нарушению прав и законных интересов граждан.

Другие материалы по теме

Риски сделок без нотариального удостоверения остаются крайне высокими

Эксперты нотариата в эфире телеканала «РЕН ТВ» рассказали о том, как защититься от современных мошеннических схем

Подписано соглашение о популяризации концепции безопасности сделок с недвижимостью

Поделиться
  • День правовой помощи

    20 ноября 2019 года – Всероссийский День правовой помощи детям и Всероссийский единый день оказания бесплатной юридической помощи

    Всемирный день ребенка был провозглашен Генеральной Ассамблеей Организации Объединенных Наций в 1954 году. Он отмечается 20 ноября как день мирового братства и взаимопонимания детей, посвященного деятельности, направленной на обеспечение благополучия детей во всем мире.

    20 ноября — важная веха в становлении прав ребенка. В этот день в 1959 году Генеральная Ассамблея приняла Декларацию прав ребенка, а в 1989 году — Конвенцию о правах ребенка.

    Всероссийский День правовой помощи детям ежегодно проходит под эгидой Министерства юстиции Российской Федерации.

    Адрес: г. Калининград, ул. Генерала Буткова, д. 18.

    Режим работы: 08:00 – 17:00 без перерыва на обед

    За консультацией Вы также можете обратиться в нотариальные конторы города Калининграда и области. 

  • Конкурс на замещение вакантных должностей нотариусов

    Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Сахалинской области объявляется конкурс на замещение вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой, Макаровского нотариального округа Сахалинской области

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2019
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2019
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2019
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2019
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2019
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2019
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2019
Нотариальный вестник — № 04 (Апрель) 2019
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2019
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2019

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.