Нотариус в прямом эфире: в каких ситуациях рента предпочтительнее дарственной

Как одинокой пенсионерке безопасно получить заботу в обмен на недвижимость? Не пропало ли завещание, оформленное четверть века назад? На эти и другие вопросы в программе «Народный нотариус» на радио «Говорит Москва» ответил нотариус Московской области Виктор Калиниченко.

Пожилые люди нередко звонят в радиоэфир с просьбами разъяснить, как надежно передать свое имущество конкретным наследникам в их ситуациях. В этот раз слушательница рассказала, что не хочет, чтобы ее квартира и дача остались родственникам — они о ней забыли. Может ли она подарить недвижимость другому человеку в обмен на заботу и материальную поддержку?

«Подарить вы можете. Но после этого новый владелец имеет право вас выселить, то есть это рискованный вариант», — ответил Виктор Калиниченко.

По его словам, в этой ситуации безопасной альтернативой дарственной является договор ренты. В таком варианте рентоплательщик становится формальным владельцем квартиры, однако обязан опекать рентополучателя до конца его жизни и помогать ему материально: размер ежемесячно перечисляемой суммы не может быть ниже регионального прожиточного минимума. При этом рентополучатель сохраняет пожизненное право проживания в квартире.

Другой вариант — договор пожизненного содержания с иждивением. Он отличается от ренты более широким набором опций на большую сумму: не менее двух региональных прожиточных минимумов. Например, кроме регулярных денежных перечислений, плательщик может быть должен обеспечивать подопечного едой и отвозить его к врачам.

Прежде чем удостоверить договор ренты, как и при любой другой сделке, нотариус обязательно убедится в том, что стороны действительно этого желают и не находятся под давлением, согласует все нюансы предоставления содержания и разъяснит правовые последствия сделки.

Вопрос другого слушателя касался завещания. Документ оформлен в 2000 году, действует ли он сейчас, не пропал ли из данных нотариата? Нотариус ответил, что точно не пропал, информация обо всех удостоверенных завещаниях вносится в Единую информационную систему нотариата. Там электронная копия документа хранится в зашифрованном виде. Нотариус, который откроет наследственное дело, получит доступ к содержанию завещания, сообщит о нем наследникам и учтет в работе.

Послушать эфир можно здесь.