Актуальные новости

    Распечатать

Право на землю: советы экспертов нотариата по дачным вопросам

Еще пару лет назад по данным статистики загородной недвижимостью владели 42% городских жителей, а более 30% россиян хотели купить дачу. Пандемия и вынужденная изоляция в городских квартирах тоже не прошли бесследно — в 2020 россиян потянуло за город, они стали в пять раз активнее благоустраивать дачные участки, а в этом году произошел всплеск интереса к аренде дач. В общем — загородная недвижимость в тренде. Однако разобраться в ней непросто.

Статистика по итогам 2020 года показала рекордный рост числа обращений к нотариусам по удостоверению сделок с земельными участками — их количество возросло на 16% и преодолело отметку в 64, 4 тыс. Земельные участки со строениями тоже стали чаще отчуждать именно через нотариуса.

Чаще всего россияне приобретают участки для индивидуального жилищного строительства, садоводства, некоторые покупают землю для того, чтобы вести подсобное хозяйство. Для некоторых видов сделок, например, для отчуждения долей в праве общей собственности на земельный участок, предусмотрена обязательная форма. Однако в вопросах отчуждения и оформления земли существует масса нюансов, из-за которых могут возникать различные риски.

Прежде всего, нотариусы рекомендуют внимательно проверить — как обстоят дела с правами собственности. Если продавец представил вам свидетельство о праве собственности, выданное до 1998 года, торопиться не стоит. Реестр прав на недвижимое имущество появился в 1998 году, регистрации в нем подлежали права на недвижимое имущество, возникшие позднее. Права, которые возникли до появления реестра, признаются государством, однако до совершения сделки важно понять, нет ли на имуществе арестов или запретов, а это можно сделать только в том случае, если владелец зарегистрирует свое право в ЕГРН. Также если в качестве документа, подтверждающего право на имущество, продавец представляет вам свидетельство о праве на наследство, безопаснее будет сначала попросить его для начала внести соответствующие сведения в ЕГРН, а уже после этого — проводить сделку.

Еще один нюанс: на данный момент возможно совершение сделок с земельными участками, которые не размежеваны. Нотариусы предупреждают: покупка такой земли несет в себе высокие риски!

Если границы участка не определены, регистратор может приостановить регистрацию или отказать в ней. Даже если регистрация произошла — риски все равно есть. Могут возникнуть споры с владельцами соседних участков: иногда приходится передвигать забор, а порой случается, что построенный дом оказывается на соседской территории, что влечет за собой колоссальные проблемы.

Важно помнить, что и сведения о некоторых ограничениях, установленных в отношении использования участка, могут быть зафиксированы в ЕГРН только по тем участкам, границы которых установлены в соответствии с законодательством. К таким ограничениям относятся публичные сервитуты, зоны с особым использованием территорий (природоохранные зоны, зоны культурного наследия т.д.

Так, например, бывает, что семья хотела бы построить жилой дом, но участок, который они приобрели, относится к землям сельхозназначения, на которых делать этого нельзя. Или приобретатели не учитывают, что строение, которое находится на участке, является объектом культурного наследия, и планы о том, чтобы его снести и построить современный коттедж, не сбудутся. Эти моменты также стоит прояснить до покупки.

Также нотариусы советуют: если планируется приобретение участка, на котором есть постройки, необходимо узнать, принадлежат ли они тому, кто продает вам землю. Если принадлежат, то они должны быть проданы и переданы вам одновременно с участком. А если нет — соглашаться на сделку рискованно, ведь собственник строений обладает преимущественным правом покупки участка. И если это право нарушено, сделка будет оспорена, а удастся ли взыскать с продавца земли деньги — большой вопрос.

Вероятных подвохов в таких сделках много, и вероятно поэтому все больше россиян осознают опасность простой письменной формы сделок и предпочитают удостоверять сделки с недвижимостью у нотариуса — специалиста, который обеспечивает всех участников сделок равными правовыми гарантиями и защищает их имущественные интересы.

Чтобы не купить кота в мешке, лучше обратиться к нотариусу, он не только проводит правовую экспертизу предоставленных собственником земельного участка правоустанавливающих документов, разъясняет правовые последствия совершаемой сделки, обеспечивая тем самым законность и безопасность сделки, но и наделен правом запрашивать необходимую информацию из различных реестров.

Нотариусы работают в режиме одного окна, то есть самостоятельно получают необходимые сведения, удостоверяют сделку и направляют ее в регистрирующий орган. Это позволяет сделать процедуру заключения сделки комфортной и сэкономить время и деньги граждан. Договор, удостоверенный нотариусом, обладает повышенной доказательной силой, а сам нотариус несет полную имущественную ответственность за каждое совершенное нотариальное действие, если по его вине будет причинен ущерб, он будет полностью возмещен.

Еще одно преимущество покупки земли через нотариуса — возможность провести расчёт через публичный депозитный счёт нотариуса — комфортный, доступный и максимально безопасный.

Другие материалы по теме

Цифровой сервис по розыску наследства облегчит жизнь еще большему числу россиян

Правовые гарантии и комфорт: в России удостоверена первая дистанционная сделка

Доступен новый онлайн-сервис для оформления наследства за один визит к нотариусу

Поделиться
  • Результаты конкурса на замещение вакантной должности нотариуса

    Результаты конкурса на замещение вакантной должности нотариуса
    Краснознаменского нотариального округа Калининградской области 

    Результатах письменного экзамена:

    1.    Рехванова Юлия Михайловна - 24
    2.    Богданова Анна Васильевна - 28
    3.    Белова Валентина Петровна - 28

    Итоговые оценки конкурсантов:

    1.    Рехванова Юлия Михайловна - 70
    2.    Богданова Анна Васильевна - 63
    3.    Белова Валентина Петровна - 49

    На основании решения конкурсной комиссии победителем конкурса на замещение вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой, в Краснознаменском нотариальном округе Калининградской области признана Рехванова Юлия Михайловна, набравшая наибольшее количество баллов.
     

  • О проведении экзамена на должность стажера

    Решением Правления Нотариальной палаты Калининградской области от 24 мая 2021 года, по согласованию с Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Калининградской области принято решение о проведении экзамена с целью выявления наиболее подготовленных лиц, претендующих на должность стажера.

     

    Экзамен состоится

    24 июня 2021 года

    в помещении конференц-зала Торгово-промышленной палаты Калининградской области

    (г. Калининград, ул. Ватутина, дом 20а, 2 этаж)

    в 10:00

     

    Список лиц, претендующих на должность стажера Нотариальной палаты Калининградской области, соответствующих требованиям части 1 статьи 19 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате:

     

    № п/п

    Фамилия, имя, отчество (при наличии)

    Дата рождения

    1.  

    Томина Надежда Владимировна

    17 августа 1979 года

    1.  

    Моргунова Елена Алексеевна

    09 октября 1996 года

    1.  

    Демидова Надежда Николаевна

    03 марта 1986 года

    1.  

    Доценко Александр Михайлович

    27 июля 1993 года

    1.  

    Крамаренко Ирина Игоревна

    25 августа 1988 года

    1.  

    Ремесло Артур Сергеевич

    09 декабря 1992 года

    1.  

    Тихонова Екатерина Эдуардовна

    05 сентября 1990 года

    1.  

    Хаблак Оксана Викторовна

    11 сентября 1984 года

    1.  

    Баширова Фатима Нуридовна

    17 мая 1995 года

    1.  

    Язовских Екатерина Юрьевна

    06 июля 1995 года

    1.  

    Гончарова Лариса Николаевна

    04 марта 1977 года

    1.  

    Андреев Константин Валерьевич

    20 августа 1987 года

    1.  

    Качмар Анастасия Николаевна

    06 мая 1995 года

    1.  

    Исаева Анастасия Валерьевна

    05 сентября 1980 года

    1.  

    Герасимова Анастасия Ильинична

    21 июня 1992 года

    1.  

    Скоропад Дмитрий Юрьевич

    01 октября 1989 года

    1.  

    Горбачевская Оксана Леонидовна

    06 марта 1979 года

    1.  

    Костелецкая Анастасия Анатольевна

    28 декабря 1993 года

    1.  

    Китлинская Янина Леонидовна

    16 декабря 1976 года

    1.  

    Чурилина Дана Сергеевна

    05 декабря 1994 года

    1.  

    Малютина Анастасия Александровна

    13 февраля 1985 года

    1.  

    Булгаков Олег Сергеевич

    15 июня 1997 года

    1.  

    Коваленко Михаил Алексеевич

    11 июня 1987 года

    1.  

    Пережогина Александра Андреевна

    02 мая 1986 года

    1.  

    Афанасьева Татьяна Арсентьевна

    07 декабря 1955 года

     


    Порядок проведения экзамена

     

    Примерный перечень тем вопросов

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2020
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.