Роль нотариального обеспечения доказательств в строительной сфере обсудили на форуме в Москве

Нюансы назначения и проведения строительных экспертиз стали одной из тем IV Строительного юридического форума, который прошел в Москве 17 сентября. Эксперты обсудили, как работать с экспертизой — одним из ключевых инструментов управления доказательственной стратегией в строительном споре. В частности, предметом дискуссии стали формирование вопросов эксперту, пределы экспертной компетенции, типовые ошибки строительных экспертиз, подходы судов к оценке заключений и другие актуальные вопросы.

Модератором сессии «Строительная экспертиза: как управлять доказательством, которое решает исход дела» выступил управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский.

«Большая часть строительных споров посвящена объемам, качеству выполненных работ, проблемам задержек в строительстве объекта и взысканию убытков. В этом контексте строительная техническая экспертиза часто является ключевым доказательством, на основании которого выносятся судебные решения. При этом существует много проблем как при работе с документацией для проведения строительной экспертизы, так и по различным процессуальным форматам алгоритмов ее использования», — отметил он, открывая дискуссию.

Тему нотариального обеспечения доказательств в строительной сфере в своем выступлении осветил вице-президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.

«Строительная отрасль, как и любая другая сфера, безусловно, нуждается в грамотной юридической поддержке. И во многом ее может оказать именно нотариус как квалифицированный и независимый юрист, действующий от имени государства. В том числе и путем обеспечения доказательств в случае, когда возникает какой-то конфликт или спор», — подчеркнул он.

Зафиксированный нотариусом факт гарантированно принимается судом к рассмотрению и значительно повышает шансы добросовестной стороны отстоять свои интересы, подчеркнул спикер. Это может быть осмотр письменных доказательств, в том числе в электронном виде, осмотр вещественных доказательств с выездом на место, а также назначение экспертизы.

«Назначение экспертизы нотариусом — это хороший инструмент для участников строительной отрасли, призванный помочь купировать спор еще на зачаточном этапе. Благодаря привлечению нотариуса такая экспертиза имеет для суда особую доказательственную силу, поэтому оспорить такое заведомо качественное доказательство будет крайне сложно», — отметил Константин Корсик.

Спикер добавил, что нотариус гарантирует соблюдение всех требований закона, может сам выбрать экспертную организацию и уведомляет стороны о проведении экспертизы. Немаловажно, что любые нотариально удостоверенные доказательства можно предъявить уже в ходе рассмотрения дела в суде — независимо от того, осталась ситуация на объекте к этому моменту прежней или уже поменялась в силу проведенных строительных работ.

«Обеспечение доказательств с помощью нотариуса может служить полезным и во многом уникальным инструментом для участников строительной отрасли. Своевременное обращение к нотариусу позволяет повысить эффективность управления рисками, минимизировать правовые угрозы, избежать длительных судебных тяжб. Поэтому данное нотариальное действие нужно популяризировать как среди строительных юристов, так и среди нотариусов», — резюмировал Константин Корсик.

Необходимость развивать институт нотариальной экспертизы и расширять сферу его применения в своем выступлении отметила директор департамента судебно-претензионной работы УК «Металлоинвест» Марина Басова. Главным достоинством такой экспертизы спикер назвала то, что ее практически невозможно оспорить в суде.

«Нотариусы априори соблюдают все процедуры, они прекрасно знают все формальности, поэтому опорочить такую экспертизу почти невозможно. Я по личному опыту знаю, что такая экспертиза всегда помогает, и предпочитаю в любом случае привлекать нотариуса», — заключила Марина Басова.

Советник АО РГК и ООО «Инжзащита» Евгений Гавриков отметил, что назначение экспертизы нотариусом — «самый крепкий и верный, а зачастую и единственно возможный способ» разрешения конфликта в условиях продолжающегося строительства.

«Нотариальная экспертиза имеет ряд явных преимуществ. Ее проводит субъект, специально уполномоченный законодательством о нотариате. Стороны в рамках назначения нотариальной экспертизы обладают по закону теми же правами, какими бы они обладали в суде. Они могут предлагать свои кандидатуры экспертов, круг вопросов, который будет вынесен на исследование», — пояснил спикер.

Евгений Гавриков также заметил, что выводы досудебной экспертизы, проведенной с привлечением нотариуса, имеют больший вес в суде, и в таких случаях сторонам обычно не предлагается дополнительно проводить судебную экспертизу.

Судебный эксперт, партнер, технический директор Veta Александр Терентьев сконцентрировал внимание участников дискуссии на ситуации, при которой суд после изучения экспертного заключения, предоставленного одной из сторон, назначает повторную строительную экспертизу по ходатайству компании-оппонента.

Спикер пояснил, что в данном случае велик риск того, что эксперт, к которому обратился оппонент, придет к совершенно противоположным выводам, которые придется оспаривать.

«В этом случае необходимо обратиться к нотариусу за проведением нотариальной экспертизы по тем же самым вопросам, которые суд поставил перед судебным экспертом. Это позволит показать суду альтернативное мнение, и нередки случаи, когда суд выносил решение именно на основе нотариальной экспертизы», — подчеркнул спикер.