Актуальные новости

    Распечатать

Журналисты «Утра России» рассказали о риске покупки квартиры по переуступке прав

Покупая квартиру в новостройке не у застройщика, а у физического лица по переуступке прав по договору долевого участия человек может сэкономить немного денег, потому что цены такого жилья немного ниже рыночных. Но на этом все преимущества подобных сделок заканчиваются, как выяснили журналисты телеканала «Россия 1». Такая сделка несет в себе все те же правовые риски, что и покупка квартиры на вторичном рынке. Кроме того, покупатель лишается всех ипотечных льгот.

Объявлений о продаже квартир по переуступке прав в интернете становится все больше и больше. Многие граждане идут на сделку, полагая, что раз жилье новое, они смогут избежать большинства рисков. Но это далеко не так. Подобная сделка впоследствии может быть признана ничтожной, если, например, супруг продавца не давал на нее согласие, если продавец заявил, что он не осознавал, что делает, если он был признан банкротом и в ряде других случаев.

Героиня сюжета Анна уже пятый год борется за свои квадратные метры, ради которых она продала предыдущее и единственное жилье. Как оказалось, продавец, предложивший ей две квартиры по привлекательной цене, не имел на недвижимость никаких прав, и застройщик продал эти же квартиры другим людям. Поскольку сделка проводилась в простой письменной форме (без участия нотариуса) за ее чистоту и законность никто ответственность не нес, а все риски ложились на ее стороны. Продавец проблемного жилья просто исчез с деньгами. И теперь, пока идут долгие судебные разбирательства между Анной и застройщиком, женщина с семьей живет на съемной квартире.

Нередко физические лица, продающие жилье по переуступке прав, предлагают покупателю указать в договоре заниженную стоимость жилья. Они объясняют, что это «обычное дело», которое позволит им не платить налоги с продажи жилья, так как с момента его приобретения прошло слишком мало времени, либо грозятся поднять цену. Обычно покупатели соглашаются и подвергают себя еще одному риску, ведь если такая сделка будет оспорена, доказать, что квартира приобреталась за другую стоимость будет практически невозможно.

Эксперты заявляют о том, что в последнее годы общее количество мошенничеств с квартирами растет, а раскрываемость таких дел, напротив, падает. И одной из причин подобного положения дел является простая письменная форма сделки, когда продавец и покупатель могут фактически сами составить договор и отнести его в МФЦ. Большинство граждан не разбираются в сложных формулировках и юридических тонкостях подобного документа. Кроме того, при такой форме сделки существует риск, что подпись продавца будет попросту подделана, а он сам узнает, что лишился собственности лишь через продолжительное время.

Навести порядок на рынке недвижимости может помочь обязательная нотариальная форма для сделок с жильем. Это гарантирует чистоту и законность сделок, так как нотариус еще до удостоверения сделки проводит необходимый анализ документов. Он проверяет личности сторон и беседует с ними, разъясняя все пункты договора. Нотариус обязан убедиться в том, что стороны хотят заключить сделку именно на условиях, указанных в договоре и разъяснить все правовые последствия документа. После того, как договор будет подписан, нотариус направляет договор в Росреестр для регистрации права собственности. Кроме того, он может предложить безопасный и комфортный способ расчета по сделкам — депозит нотариуса. При таком способе расчета продавец не получит деньги, пока право собственности на недвижимость не перейдет к покупателю.

Немаловажно и то, что нотариус — единственный из профессиональных участников рынка недвижимости несет полную имущественную ответственность за свои действия. «В случае, если вина нотариуса будет доказана, вы всегда сможете взыскать с него ущерб в полном объеме, так как деятельность нотариуса застрахована», — пояснила член комиссии Федеральной нотариальной палаты по взаимодействию со СМИ и общественными организациями, нотариус Екатерина Лексакова.

Другие материалы по теме

Проще и надежнее – через нотариуса: журналисты телеканала «Россия 1» рассказали, как купить квартиру в период самоизоляции

Как не лишиться купленного жилья, обсудили на «Первом канале»

«Первый канал» предупреждает: подписанный «не глядя» документ может стать оружием в руках мошенников

Поделиться
  • Результаты конкурса на замещение вакантной должности нотариуса

    Результаты конкурса на замещение вакантной должности нотариуса
    Краснознаменского нотариального округа Калининградской области 

    Результатах письменного экзамена:

    1.    Рехванова Юлия Михайловна - 24
    2.    Богданова Анна Васильевна - 28
    3.    Белова Валентина Петровна - 28

    Итоговые оценки конкурсантов:

    1.    Рехванова Юлия Михайловна - 70
    2.    Богданова Анна Васильевна - 63
    3.    Белова Валентина Петровна - 49

    На основании решения конкурсной комиссии победителем конкурса на замещение вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой, в Краснознаменском нотариальном округе Калининградской области признана Рехванова Юлия Михайловна, набравшая наибольшее количество баллов.
     

  • О проведении экзамена на должность стажера

    Решением Правления Нотариальной палаты Калининградской области от 24 мая 2021 года, по согласованию с Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Калининградской области принято решение о проведении экзамена с целью выявления наиболее подготовленных лиц, претендующих на должность стажера.

     

    Экзамен состоится

    24 июня 2021 года

    в помещении конференц-зала Торгово-промышленной палаты Калининградской области

    (г. Калининград, ул. Ватутина, дом 20а, 2 этаж)

    в 10:00

     

    Список лиц, претендующих на должность стажера Нотариальной палаты Калининградской области, соответствующих требованиям части 1 статьи 19 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате:

     

    № п/п

    Фамилия, имя, отчество (при наличии)

    Дата рождения

    1.  

    Томина Надежда Владимировна

    17 августа 1979 года

    1.  

    Моргунова Елена Алексеевна

    09 октября 1996 года

    1.  

    Демидова Надежда Николаевна

    03 марта 1986 года

    1.  

    Доценко Александр Михайлович

    27 июля 1993 года

    1.  

    Крамаренко Ирина Игоревна

    25 августа 1988 года

    1.  

    Ремесло Артур Сергеевич

    09 декабря 1992 года

    1.  

    Тихонова Екатерина Эдуардовна

    05 сентября 1990 года

    1.  

    Хаблак Оксана Викторовна

    11 сентября 1984 года

    1.  

    Баширова Фатима Нуридовна

    17 мая 1995 года

    1.  

    Язовских Екатерина Юрьевна

    06 июля 1995 года

    1.  

    Гончарова Лариса Николаевна

    04 марта 1977 года

    1.  

    Андреев Константин Валерьевич

    20 августа 1987 года

    1.  

    Качмар Анастасия Николаевна

    06 мая 1995 года

    1.  

    Исаева Анастасия Валерьевна

    05 сентября 1980 года

    1.  

    Герасимова Анастасия Ильинична

    21 июня 1992 года

    1.  

    Скоропад Дмитрий Юрьевич

    01 октября 1989 года

    1.  

    Горбачевская Оксана Леонидовна

    06 марта 1979 года

    1.  

    Костелецкая Анастасия Анатольевна

    28 декабря 1993 года

    1.  

    Китлинская Янина Леонидовна

    16 декабря 1976 года

    1.  

    Чурилина Дана Сергеевна

    05 декабря 1994 года

    1.  

    Малютина Анастасия Александровна

    13 февраля 1985 года

    1.  

    Булгаков Олег Сергеевич

    15 июня 1997 года

    1.  

    Коваленко Михаил Алексеевич

    11 июня 1987 года

    1.  

    Пережогина Александра Андреевна

    02 мая 1986 года

    1.  

    Афанасьева Татьяна Арсентьевна

    07 декабря 1955 года

     


    Порядок проведения экзамена

     

    Примерный перечень тем вопросов

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2020
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.